Недавно случился один интересный инцидент: российский гражданин сдавал недвижимость за рубежом и получать от этого деньги на иностранный счет. Налоговая служба узнала о таком действии, выписала ему крупный штраф. Этой информацией поделилось новостное издание «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
У гражданина России в Германии имеется 6 коммерческих помещений. Чтобы они не пустовали, бизнесмен решил сдавать их в аренду. Арендаторы пересылали ему деньги на зарубежный валютный счет. Налоговая служба, когда узнала об этом, заявила, что он занимается предпринимательской деятельностью, причем незаконно. Таким образом, перечисление россиянину средств на счет в банке другой страны является незаконной валютной операцией. Гражданину РФ выписан штраф на сумму в размере 30% относительно объема всех операций.
Согласно мнению государственной инстанции, россиянин предоставлял помещения для съема с целью «постоянного получения прибыли». Такая деятельность в России считается предпринимательской, и если она не зарегистрирована должным образом, человек нарушает закон. В данном случае арендодатель получал прибыль без уплаты налогов, поэтому к нему могут быть применены штрафные санкции в размере 30% относительно всех заработанных средств.
Налоговая служба заявила, что закон о валютном регулировании разрешает физическим лицам получать деньги на иностранные счета без каких-либо нарушений. Здесь же человек занимался незарегистрированной предпринимательской деятельностью, поэтому применяться к нему этот закон не должен.
Советник налоговой практики Е. Заинчуковская рассказала, что некоторые законы в России противоречат друг другу. Сейчас для индивидуальных предпринимателей нет никакого регулирования валютных операций. Именно поэтому при получении денег на иностранный счет ИП приравнивается к физическому лицу, ничего ему за это не грозит. Если посмотреть с другой стороны, то ИП совершил «незаконные валютные операции», из-за чего полагается штраф.
Пока непонятно, станет ли теперь налоговая раздавать штрафы всем россиянам, которые сдают свою собственность в других странах. Получается, что рискуют хозяева не только коммерческой, но и жилой недвижимости.
Стоит отметить, что ввиду наличия санкций, отправлять деньги из многих стран на счета в России невозможно. Именно поэтому люди открывают счета в иностранных банках. Можно делать переводы через «дружественные» страны, однако проценты заберут значительную часть прибыли.